Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,3% par an
Loyers mensuels : 2 050 €
Remboursement estimé* :
1 612,88 €/mois sur 15 ans
1 264,68 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
437,12 € avec un emprunt sur 15 ans
785,32 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 264 600 €
Surface exploitable : 200 m²
Coût au m² : 1 323 €
Localisation : Perpignan (Pyrénées-Orientales – 66000)
Résumé : Nous descendons aujourd’hui dans le sud de la France avec cette nouvelle opportunité patrimoniale.
A deux pas du centre-ville de Perpignan, cet immeuble de 200 m² est mis à prix 264 600 €.
Il se compose de 5 appartements qui génèrent un peu plus de 2 000 € de revenus par mois.
L’ensemble étant en bon état, bien situé, et tous les lots étant loués, ce dossier est idéal pour nos membres habitant dans la moitié sud de la France (ou ceux souhaitant diversifier leur exposition géographique) qui ont pour objectif de se constituer un patrimoine sur le long terme ou de transformer des économies en rente à vie.
Pour les acheteurs à crédit, vous pourrez présenter au banquier un dossier autofinancé (avec même plusieurs centaines d’euros par mois de cash-flow résiduel) ; pour ceux d’entre vous qui ont des liquidités à placer, le rendement immédiat de 9% sera imbattable par rapport aux autres véhicules d’investissement du moment.
Les plus : Bonne localisation. Rentabilité intéressante. Biens tous loués. Peu de gestion à prévoir dans l’immédiat.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-perpignan/1246348327A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
