Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,58% par an
Loyers mensuels : 2 940 €
Remboursement estimé* :
2 505,27 €/mois sur 15 ans
1 964,42 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
434,73 € avec un emprunt sur 15 ans
975,58 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 411 000 €
Surface exploitable : 350 m²
Coût au m² : 1 174 €
Localisation : Neuville-de-Poitou (Vienne – 86170)
Résumé : Notre opportunité du jour est destinée à nos membres disposant déjà d’un important patrimoine immobilier et financier qui souhaitent se diversifier dans des produits les plus sûrs possibles.
Il s’agit d’un bel immeuble de ville en plein centre de Neuville-de-Poitou, à une dizaine de kilomètre au nord-ouest de Limoges.
Il comprend 8 appartements dont les surfaces vont de 27 m² à 60 m², qui sont actuellement loués.
Les huit lots dégagent plus de 35 000 € de loyers bruts annuels, et la rentabilité nette dépasse les 7,1%.
Outre ces bons éléments financiers, le dossier mérite l’attention des investisseurs prudents pour ses caractéristiques tangibles. Avec un emplacement de choix et de belles prestations, l’immeuble saura conserver (ou augmenter) sa valeur sur le long terme et attirer des locataires sérieux.
Il s’agit par conséquent d’un parfait placement « de bon père de famille » pour se constituer, en quelques années, un patrimoine immobilier de l’ordre du demi-million d’euros sur ce seul bien.
Les plus : Rentabilité nette supérieure à 7%. Immeuble de prestige permettant une sécurisation du capital investi. Biens tous loués.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-dans-l-hyper-centre-de-neuville/1246464331A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
