Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 10,71% par an ( 11,25 % après travaux)
Loyers mensuels : 1 500 €
Remboursement estimé* :
845,3 €/mois sur 15 ans
662,13 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
654,7 € avec un emprunt sur 15 ans
837,87 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 140 000 €
Surface exploitable : 145 m²
Coût au m² : 965 €
Localisation : Béziers (Hérault – 34500)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité de défiscalisation avec cet immeuble de ville situé à Béziers, dans l’Hérault.
Doté de trois appartements sur 145 m², il se compose d’un T3 en rez-de-chaussée et de deux studios à l’étage.
Son rendement locatif actuel est de 1 250 € par mois soit une rentabilité déjà supérieure à 10% par an.
En engageant des travaux de rénovation (bienvenus vu l’état général), vous pourrez viser une rentabilité dépassant les 11%. Ces derniers viendront limiter votre imposition sur le revenu.
D’ici là, vous pourrez encaisser les 700 € de loyers des studios déjà loués qui couvriront les mensualités d’un éventuel prêt bancaire sur 20 ans.
Les plus : Deux studios déjà loués. Possibilité d’amélioration du rendement après travaux défiscalisables.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12% sur 15 ans et 1,29% sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/a-vendre-immeuble-de-rapport-beziers/1243978105A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
