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Alerte défiscalisation – Immeuble à Béziers : 10,71% de rentabilité

Par 26 mai 2020Alertes

 

Photo de l'offre

Le bien : Investissement de défiscalisation

Rendement brut potentiel : 10,71% par an ( 11,25 % après travaux)

Loyers mensuels : 1 500 €

Remboursement estimé:
845,3 €/mois sur 15 ans
662,13 €/mois sur 20 ans

Cash-flow mensuel estimé* :
654,7 € avec un emprunt sur 15 ans
837,87 € avec un emprunt sur 20 ans

Prix de vente : 140 000 €

Surface exploitable : 145 m²

Coût au m² : 965 €

Localisation : Béziers (Hérault – 34500)

Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité de défiscalisation avec cet immeuble de ville situé à Béziers, dans l’Hérault.

Doté de trois appartements sur 145 m², il se compose d’un T3 en rez-de-chaussée et de deux studios à l’étage.

Son rendement locatif actuel est de 1 250 € par mois soit une rentabilité déjà supérieure à 10% par an.

En engageant des travaux de rénovation (bienvenus vu l’état général), vous pourrez viser une rentabilité dépassant les 11%. Ces derniers viendront limiter votre imposition sur le revenu.

D’ici là, vous pourrez encaisser les 700 € de loyers des studios déjà loués qui couvriront les mensualités d’un éventuel prêt bancaire sur 20 ans.

Les plus : Deux studios déjà loués. Possibilité d’amélioration du rendement après travaux défiscalisables.

(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12% sur 15 ans et 1,29% sur 20 ans (hors assurance).

Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/a-vendre-immeuble-de-rapport-beziers/1243978105A1KIVHIM000

Bonne chasse !

Alexandre Lauzier
Alexandre Lauzier

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