Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,49% par an
Loyers mensuels : 3 290 €
Remboursement estimé* :
2 522,81 €/mois sur 15 ans
1 980,72 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
767,19 € avec un emprunt sur 15 ans
1 309,28 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 416 000 €
Surface exploitable : 357 m²
Coût au m² : 1 165 €
Localisation : Carcassonne (Aude – 11000)
Résumé : Votre opportunité du jour est un immeuble idéal pour les contribuables fortement imposés disposant déjà d’une première expérience en investissement immobilier.
Il s’agit d’un ensemble mixte situé à Carcassonne totalisant 357 m² de surface utile.
L’immeuble contient deux locaux commerciaux ainsi que trois T3. Il est vendu 416 000 €.
Le potentiel locatif de l’ensemble est de 3 290 € par mois (soit 9,5% de rentabilité), et un des locaux commerciaux est déjà loué.
En ce qui concerne les appartements, l’un est déjà meublé et prêt à la location et les autres méritent d’être rafraîchis. Vous pourrez à cette occasion les meubler pour louer les trois appartements sous le régime LMNP.
En investissant dans cet immeuble, vous disposerez de flux de revenus diversifiés : les loyers commerciaux à faible turn-over vous apporteront un socle de revenus tandis que les appartements meublés vous apporteront une excellente rentabilité défiscalisée. Vous pourrez en outre récupérer une partie de la taxe foncière en la refacturant aux locataires.
Les plus : Immeuble mixte. Loyers potentiellement non-imposables avec un montage LMNP. TF en partie récupérable.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-pour-investir-2-locaux-commerciaux-et-3-t3-a-carca/1244062957A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
