Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 12,07% par an
Loyers mensuels : 1 810 €
Remboursement estimé* :
1 086,82 €/mois sur 15 ans
851,31 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
723,18 €/mois sur 15 ans
958,69 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 180 000 €
Surface exploitable : 330 m²
Coût au m² : 545 €
Localisation : Gray (Haute-Saône – 70100)
Résumé : Voici une rare opportunité de conjuguer rendement locatif et défiscalisation. L’immeuble de 330 m² situé à Gray (Haute-Saône) se compose d’un T2, de deux T3, et d’un T5.
Ces lots ont été fraichement rénovés avec eau et électricité refaits à neuf et leur loyer mensuel se monte à 1 810 €.
Cette belle rentabilité de 12% pourra encore être améliorée avec la rénovation de l’appartement du dernier étage, qui vous permettra en outre de générer du déficit foncier pour diminuer votre imposition.
Les plus : Rentabilité actuelle de 12%. Possibilité de réaliser du déficit foncier en rénovant l’appartement situé sous les combles.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1725174227.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
