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Alerte défiscalisation – Immeuble à Gray, en Haute-Saône : 12,07% de rentabilité

Par 9 janvier 2020Alertes

Photo de l'offre

Le bien : Investissement de défiscalisation

Rendement brut potentiel : 12,07% par an

Loyers mensuels : 1 810 €

Remboursement estimé:
1 086,82 €/mois sur 15 ans
851,31 €/mois sur 20 ans

Cash-flow mensuel estimé* :
723,18 €/mois sur 15 ans
958,69 €/mois sur 20 ans

Prix de vente : 180 000 €

Surface exploitable : 330 m²

Coût au m² : 545 €

Localisation : Gray (Haute-Saône – 70100)

Résumé : Voici une rare opportunité de conjuguer rendement locatif et défiscalisation.  L’immeuble de 330 m² situé à Gray (Haute-Saône) se compose d’un T2, de deux T3, et d’un T5.

Ces lots ont été fraichement rénovés avec eau et électricité refaits à neuf et leur loyer mensuel se monte à 1 810 €.

Cette belle rentabilité de 12% pourra encore être améliorée avec la rénovation de l’appartement du dernier étage, qui vous permettra en outre de générer du déficit foncier pour diminuer votre imposition.

Les plus : Rentabilité actuelle de 12%. Possibilité de réaliser du déficit foncier en rénovant l’appartement situé sous les combles.

(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).

Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1725174227.htm/

Bonne chasse !

Alexandre Lauzier
Alexandre Lauzier

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