Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,72% par an
Loyers mensuels : 2 025 €
Remboursement estimé* :
1 516,11 €/mois sur 15 ans
1 190,33 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
508,89 € avec un emprunt sur 15 ans
834,67 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 250 000 €
Surface exploitable : 160 m²
Coût au m² : 1 562 €
Localisation : Montbéliard (Doubs – 25200)
Résumé : Nous terminons la semaine avec cette offre qui vous permettra de vous constituer un flux de de revenus défiscalisés.
Cet immeuble de ville, situé à Montbeliard (Doubs), est mis à la vente 250 000 € pour une surface de 160 m².
Il se compose de cinq appartements sur trois niveaux (1 studio et 4 T2) qui permettent de générer un rendement brut de 24 300 € par an.
Quatre appartements sur cinq ont déjà été convertis en location meublée ce qui vous donnera accès à la fiscalité favorable du statut LMNP. Vous aurez d’ailleurs tout intérêt à passer le dernier appartement, actuellement loué nu, en location meublée pour harmoniser la fiscalité de l’immeuble.
D’ici là, vous profiterez du fort rendement de l’ensemble et de l’absence de travaux à prévoir pour encaisser en toute sérénité vos nouveaux revenus peu imposés.
Les plus : Appartements adaptés à la location LMNP. Rentabilité brute supérieure à 9,5%. Pas de travaux à prévoir.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1801740921.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
