Skip to main content

Alerte défiscalisation – Immeuble à Montbéliard : 9,72% de rentabilité

Par 3 juillet 2020Alertes

 

Photo de l'offre

Le bien : Investissement de défiscalisation

Rendement brut potentiel : 9,72% par an

Loyers mensuels : 2 025 €

Remboursement estimé:
1 516,11 €/mois sur 15 ans
1 190,33 €/mois sur 20 ans

Cash-flow mensuel estimé* :
508,89 € avec un emprunt sur 15 ans
834,67 € avec un emprunt sur 20 ans

Prix de vente : 250 000 €

Surface exploitable : 160 m²

Coût au m² : 1 562 €

Localisation : Montbéliard (Doubs – 25200)

Résumé : Nous terminons la semaine avec cette offre qui vous permettra de vous constituer un flux de de revenus défiscalisés.

Cet immeuble de ville, situé à Montbeliard (Doubs), est mis à la vente 250 000 € pour une surface de 160 m².

Il se compose de cinq appartements sur trois niveaux (1 studio et 4 T2) qui permettent de générer un rendement brut de 24 300 € par an.

Quatre appartements sur cinq ont déjà été convertis en location meublée ce qui vous donnera accès à la fiscalité favorable du statut LMNP. Vous aurez d’ailleurs tout intérêt à passer le dernier appartement, actuellement loué nu, en location meublée pour harmoniser la fiscalité de l’immeuble.

D’ici là, vous profiterez du fort rendement de l’ensemble et de l’absence de travaux à prévoir pour encaisser en toute sérénité vos nouveaux revenus peu imposés.

Les plus : Appartements adaptés à la location LMNP. Rentabilité brute supérieure à 9,5%. Pas de travaux à prévoir.

(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).

Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1801740921.htm/

Bonne chasse !

Alexandre Lauzier
Alexandre Lauzier

FERMER