Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8,96% par an
Loyers mensuels : 1 478 €
Remboursement estimé* :
1 200,76 €/mois sur 15 ans
942,74 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
277,24 € avec un emprunt sur 15 ans
535,26 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 198 000 €
Surface exploitable : 100 m²
Coût au m² : 1 980 €
Localisation : Souppes-sur-Loing (Seine-et-Marne – 77460)
Résumé : Notre annonce du jour est une rare opportunité de défiscalisation en Seine-et-Marne.
Cet immeuble mixte de centre-ville, situé à Souppes-sur-Loing, se compose d’un commerce en rez-de-chaussée et de deux appartements.
Ses deux duplex de 27 m² chacun sont meublés et peuvent être loués sous le statut LMNP. Ils dégagent 855 € de revenus mensuels. L’un d’entre eux est loué, l’autre actuellement libre.
Le local commercial est occupé par un salon de coiffure (ce qui limite les risques de nuisance) et rapporte 623 € mensuels. La rentabilité de l’ensemble se monte à près de 9%.
Sur ce dossier, n’hésitez pas à négocier. Vous pouvez profiter du contexte actuel particulier pour proposer une baisse de prix afin d’atteindre les 10% de rentabilité. A défaut, vous pouvez négocier avec le vendeur l’entrée d’un locataire dans le duplex inoccupé afin de toucher dès la signature l’intégralité des loyers.
Les plus : Rentabilité de près de 9%. Immeuble mixte. Appartements rénovés il y a cinq ans. Défiscalisation possible avec le statut LMNP.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1783994525.htm
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
