Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,52% par an
Loyers mensuels : 2 000 €
Remboursement estimé* :
1 528,23 €/mois sur 15 ans
1 199,85 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
471,77 € avec un emprunt sur 15 ans
800,15 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 251 999 €
Surface exploitable : 235 m²
Coût au m² : 1 072 €
Localisation : Wissembourg (Bas-Rhin – 67160)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui un immeuble idéal pour les contribuables fortement imposés.
Situé à Wissembourg, près de Strasbourg, il est mis en vente à 251 999 € et doté d’une surface de 235 m².
Il se compose de quatre appartements : deux appartements de 35 m² et 45 m² au rez-de chaussée, et deux grands appartements de 70 m² et 85 m² aux étages supérieurs.
Les deux appartements du rez-de-chaussée sont actuellement occupés et rapportent d’ores et déjà 800 € de loyer par mois charges comprises. Une fois les deux grands appartements loués, vous pourrez compter sur 2 000 € de loyers mensuels (CC).
La rentabilité du projet est de 9,5% par an, et vous pourrez profiter des rafraichissements à prévoir dans les appartements et au niveau la façade de l’immeuble pour optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs durant les premières années de détention.
Les plus : Beau rendement > 9%. Deux lots sur quatre occupés. Potentiel de défiscalisation.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/wissembourg-67160/1245070737A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
