Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8,1% par an
Loyers mensuels : 2 510 €
Remboursement estimé* :
2 246,09 €/mois sur 15 ans
1 759,37 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
263,91 €/mois sur 15 ans
750,63 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 372 000 €
Surface exploitable : 202 m²
Coût au m² : 1 841 €
Localisation : Agen (47000)
Résumé : Pour terminer la semaine, je vous présente un immeuble à Agen idéal pour vous constituer un patrimoine sans augmenter votre imposition.
Il fait 202 m² pour un prix de 372 000 €, et comprend 7 appartements.
Ses trois studios et quatre T2 dégagent un rendement mensuel hors charges de 25 100 €. Cinq d’entre eux sont loués en meublé et vous permettent de défiscaliser les loyers avec le statut LMNP.
Les lots étant déjà tous loués, vous percevrez l’intégralité des loyers dès acquisition. Du fait de sa situation centrale vous pouvez même espérer, en prime, une appréciation de la valeur de l’immeuble en cas de revente à long terme.
Mon conseil : pour simplifier la gestion du bien et optimiser votre fiscalité, vous aurez intérêt à revoir les baux des deux appartements loués en location nue pour les convertir en appartements meublés.
Les plus : Appartements pouvant être loués en LMNP pour défiscalisation des loyers. Tous les lots déjà loués. Bonne situation permettant d’espérer une appréciation du bien à la revente.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-en-pierres-quartier-historique/1241734048A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
