Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,18% par an
Loyers mensuels : 2 632 €
Remboursement estimé* :
2 077,03 €/mois sur 15 ans
1 626,94 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
554,97 € avec un emprunt sur 15 ans
1 005,06 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 344 000 €
Localisation : Pierrelatte (Drôme – 26700), quartier centre-ville
Résumé : Pour terminer la semaine, voici une opportunité qui vous permettra de concilier fort rendement locatif et possibilités de défiscalisation.
Il s’agit d’un immeuble mixte composé d’un local commercial en rez-de-chaussée, de deux T3 et d’un T2. L’ensemble dégage 31 584 € de revenus annuels, soit une rentabilité brute de 9,18%.
Il est situé au centre-ville de Pierrelatte, non loin du site nucléaire du Tricastin. Sa localisation vous permettra de profiter du flux de travailleurs détachés pour trouver facilement des locataires de qualité.
Si vous êtes actuellement fortement imposé, vous profiterez de l’état général moyen pour engager quelques travaux de rafraichissement après l’acquisition. Ceux-ci augmenteront grandement la valeur de l’immeuble et vous permettront de créer du déficit foncier durant les premières années pour diminuer votre imposition.
Les plus : Belle rentabilité > 9,1%. Possibilité de déficit foncier. Lot mixte. Situé proche d’un site d’activité EDF drainant de nombreux travailleurs détachés.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/pierrelatte-26/b-immeuble/loc-101-12344/fd-34394107.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
