Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 10,75% après travaux
Loyers mensuels : 1 810 €
Remboursement estimé* :
737,22 €/mois sur 15 ans
575,25 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 072,78 €/mois sur 15 ans
1 234,75 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 122 100 €
Surface exploitable : 150 m²
Coût au m² : 814 €
Localisation : Bagnols-sur-Cèze (Gard – 30)
Résumé : Voici une nouvelle opportunité pour les investisseurs en mesure d’assurer (ou de faire réaliser) d’importants travaux.
Il s’agit d’une maison de ville située à Bagnols-sur-Cèze (Gard) qui pourra être séparée en 4 lots indépendants.
Le faible prix demandé permet d’anticiper, malgré plus de 80 000 € de travaux à prévoir, une rentabilité supérieure à 10% à l’issue des rénovations.
Bien évidemment, ces travaux viendront réduire votre imposition durant les premières années de location.
Ce dossier sera particulièrement adapté aux investisseurs capables d’autofinancer les travaux après un financement intégral de l’achat par prêt bancaire : les 80 000 € de fonds propres investis seront récupérés en seulement quatre ans de loyers !
Les plus : Idéal pour défiscalisation, propriétaires bricoleurs ou investisseurs souhaitant transformer un capital en rente. Rentabilité de 10% après travaux.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/maison-de-ville-rentabilite-10-11-apres-travaux/1240385632A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
