Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,03% par an
Loyers mensuels : 2 000 €
Remboursement estimé* :
1 805,32 €/mois sur 15 ans
1 408,69 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
194,68 €/mois sur 15 ans
591,31 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 299 000 €
Surface exploitable : 300 m²
Coût au m² : 996 €
Localisation : Agen (Lot-et-Garonne – 47)
Résumé : J’ai le plaisir de vous présenter aujourd’hui un immeuble qui vous permettra de vous constituer un patrimoine de plus de 400 000 € à terme.
Il s’agit d’un ensemble de 13 pièces situé dans un quartier recherché d’Agen (Lot et Garonne). Il se compose de deux T5 de 115 et 120 m² et d’un T3 qui dégagent des revenus mensuels de 2 000 € bruts.
Mis en vente à 299 000 € pour une surface de 300 m², son faible coût de 1 000 € du mètre carré vous permettra d’envisager un des travaux d’amélioration qui pourraient vous permettre, au vu de la situation du bien, de viser un loyer mensuel atteignant les 3 000 €.
Bien sûr, rien ne vous oblige à effectuer ces travaux dans l’immédiat. Vous pouvez tout à fait envisager d’acheter aujourd’hui le bien en financement intégral et de lancer les travaux dans quelques années en cas de rentrée d’argent : les loyers actuels permettent tout à fait de couvrir les mensualités.
Même avec une hypothèse d’inflation basse comme ces vingt dernières années, vous pouvez espérer être à la tête d’un patrimoine de plus de 400 000 € dans 20 ans (sans même compter de variation de prix de l’immobilier sur la période).
Les plus : 2 000 € de loyers actuels. Possibilité d’augmenter la rentabilité de 50% avec des travaux pour augmenter le standing de l’ensemble. Bien de prestige avec un faible turn-over prévisionnel.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-f13/1233554991A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
