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Alerte patrimoine – Immeuble à Avignon : 330 m² avec des revenus sécurisés pour 8,69% de rentabilité

Par 4 février 2020Alertes

 

Photo de l'offre

Le bien : Investissement patrimoine

Rendement brut potentiel : 8,69% par an

Loyers mensuels : 4 560 €

Remboursement estimé:
3 803,86 €/mois sur 15 ans
2 979,57 €/mois sur 20 ans

Cash-flow mensuel estimé* :
756,14 €/mois sur 15 ans
1 580,43 €/mois sur 20 ans

Prix de vente : 630 000 €

Surface exploitable : 330 m²

Coût au m² : 1 909 €

Localisation : Avignon (Vaucluse – 84000)

Résumé : Le bien que je vous ai déniché aujourd’hui vous permettra de vous constituer un patrimoine de façon particulièrement sécurisée.

D’une part, il dégage une rentabilité brute de 8,69%, ce qui permet un autofinancement des éventuelles mensualités d’emprunt.

D’autre part, les loyers étant payés par l’UDAF (Union Départementale des Associations Familiales), vous évitez les loyers impayés et les tracas liés à la gestion des locataires.

L’immeuble comprend 12 studios (330 m² au total) et est situé à quelques pas de la faculté d’Avignon. Tous les lots sont actuellement loués.

Mon conseil : sur les petites surfaces à proximité des universités, ne négligez pas les frais de remise en état entre chaque changement de locataire. Profitez de la forte rentabilité pour vous préparer une « enveloppe travaux » que vous pourrez mobiliser au besoin.

Les plus : Belle rentabilité permettant d’autofinancer le remboursement sur 20 ans. Loyers réglés par une association. Tous les studios sont actuellement loués.

(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).

Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/prestige/immeuble/avignon-54-730-an-8-69-de-rentabilite/1241524429A1KIVHIM000

Bonne chasse !

Alexandre Lauzier
Alexandre Lauzier