Le bien : Investissement patrimoine
Rendement brut potentiel : 8,69% par an
Loyers mensuels : 4 560 €
Remboursement estimé* :
3 803,86 €/mois sur 15 ans
2 979,57 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
756,14 €/mois sur 15 ans
1 580,43 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 630 000 €
Surface exploitable : 330 m²
Coût au m² : 1 909 €
Localisation : Avignon (Vaucluse – 84000)
Résumé : Le bien que je vous ai déniché aujourd’hui vous permettra de vous constituer un patrimoine de façon particulièrement sécurisée.
D’une part, il dégage une rentabilité brute de 8,69%, ce qui permet un autofinancement des éventuelles mensualités d’emprunt.
D’autre part, les loyers étant payés par l’UDAF (Union Départementale des Associations Familiales), vous évitez les loyers impayés et les tracas liés à la gestion des locataires.
L’immeuble comprend 12 studios (330 m² au total) et est situé à quelques pas de la faculté d’Avignon. Tous les lots sont actuellement loués.
Mon conseil : sur les petites surfaces à proximité des universités, ne négligez pas les frais de remise en état entre chaque changement de locataire. Profitez de la forte rentabilité pour vous préparer une « enveloppe travaux » que vous pourrez mobiliser au besoin.
Les plus : Belle rentabilité permettant d’autofinancer le remboursement sur 20 ans. Loyers réglés par une association. Tous les studios sont actuellement loués.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/prestige/immeuble/avignon-54-730-an-8-69-de-rentabilite/1241524429A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
