Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 10,71% par an
Loyers mensuels : 1 780 €
Remboursement estimé* :
1 216,18 €/mois sur 15 ans
953,63 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
563,82 € avec un emprunt sur 15 ans
826,37 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 199 520 €
Surface exploitable : 246 m²
Coût au m² : 811 €
Localisation : Saint-Pol-sur-Mer (Nord – 59430)
Résumé : Voici aujourd’hui une belle opportunité patrimoniale à moins de 200 000 € qui sera idéale pour nos membres disposant déjà d’une première expérience dans l’immobilier ou qui souhaitent transformer des liquidités en rente.
Il s’agit d’un immeuble mixte de 246 m² situé à Saint-Pol-sur-Mer. Il se compose d’un local commercial de 110 m² et d’un grand duplex de 136 m².
L’appartement, dont les huisseries ont été rénovées en 2005 avec double vitrage et volets électriques, dispose en outre d’une belle terrasse de 40 m². Libre de toute occupation, il se loue 650 €/mois.
Le local commercial, pour sa part, est occupé depuis 15 ans par une profession libérale et dégage 1 130 € de revenus mensuels.
L’ensemble, ne contenant que deux lots, sera par conséquent d’une simplicité enfantine à gérer. Les prestations de l’appartement viendront encore faciliter la gestion en attirant des locataires de qualité et diminuant le turn-over.
Les plus : Immeuble mixte. Local commercial loué depuis 15 ans. Appartement aux belles prestations pour des locataires de qualité.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-136-m2-110-m2/1247054807A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
