Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 10,16% par an
Loyers mensuels : 1 270 €
Remboursement estimé* :
909,67 €/mois sur 15 ans
714,2 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
360,33 € avec un emprunt sur 15 ans
555,8 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 150 000 €
Surface exploitable : 150 m²
Coût au m² : 1 000 €
Localisation : Saint-Quentin (Aisne – 02100)
Résumé : Après le dossier patrimonial d’envergure d’hier, voici une opportunité plus accessible à toutes les bourses qui se destine aux investisseurs prudents.
Il s’agit d’un immeuble de ville situé à Saint-Quentin, dans l’Aisne, mis en vente à 150 000 € pour une surface de 150 m². Il se divise en trois lots : deux T2 déjà loués et un studio libre. Le revenu brut annuel de l’immeuble est de 15 240 € soit un rendement de 10,16%.
Comparé à notre annonce d’hier, le potentiel de plus-value est bien évidemment plus réduit qu’en Ile-de-France ; en contrepartie, le futur propriétaire profitera d’une rentabilité supérieure de deux points et d’une bonne protection contre les variations des prix de l’immobilier.
Les plus : Rentabilité > 10%. Faible coût au mètre carré. Deux lots sur trois déjà loués.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/saint-quentin-02100/1244233854A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
