Cher membre,
Nous nous retrouvons en ce début juillet avec de nouvelles opportunités fort alléchantes. Comme je l’anticipais durant le premier trimestre, nous assistons actuellement à une hausse des taux de crédit pratiqués par les établissements bancaires, et ce sur quasiment toutes les échéances.
Dans un souci de transparence, nous adaptons fréquemment les taux utilisés pour les simulations que vous retrouvez dans les alertes, et nous les augmentons de nouveau ce jour.
Je tenais à vous préciser deux choses à ce sujet. Tout d’abord, les banques augmentent les taux surtout pour augmenter leurs marges. Ne prenez donc pas le taux de base pour argent comptant : si vous disposez d’un bon profil emprunteur, ou que vous vous présentez au banquier avec une opportunité hors-norme (comme celles que vous recevez tous les jours dans ce service !), votre potentiel de négociation est plus fort qu’il y a six mois de cela.
Ensuite, comme vous le constatez, les rendements locatifs de nos opportunités sont généreux en ce début d’été. Cela signifie que, même si les taux ont sensiblement augmenté en six mois, vous pouvez toujours gagner autant d’argent qu’auparavant sur vos investissements immobiliers – si ce n’est plus.
Pensez donc à profiter du début de l’été pour prendre contact avec les vendeurs et effectuer, pourquoi pas à l’occasion d’un week-end ou de vacances, quelques visites. Vous serez ainsi paré pour conclure vos transactions dès la rentrée !
Bonne chasse,
Alexandre Lauzier
Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 10,04% par an
Loyers mensuels : 2 176 €
Remboursement estimé* :
1 584,84 €/mois sur 15 ans
1 242,7 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
591,16 € avec un emprunt sur 15 ans
933,3 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 260 000 €
Localisation : Plombières-les-Bains (Vosges – 88370)
Résumé : Nous débutons la semaine avec une opportunité patrimoniale dans les Vosges.
Situé près de Plombières-les-Bains, cet immeuble de 18 pièces comprend 6 appartements T3, 6 garages et 6 caves.
L’ensemble dégage un rapport annuel de 26 112 € soit une rentabilité brute de 10% très généreuse pour un bien de ce type.
La situation de l’immeuble et la taille des appartement vous permettront d’anticiper un faible turn-over des locataires. Vous bénéficierez de plus de l’intégralité des loyers dès l’achat, l’ensemble des T3 étant déjà loué.
Cette opportunité est par conséquent idéale pour la constitution d’un patrimoine sur le long terme ou la conversion d’un capital en rente pour nos membres habitant dans le quart Nord-Est de la France.
Les plus : Belle rentabilité patrimoniale. Biens tous loués.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/dpt-vosges-88-a-vendre-proche-de-plombieres-les-bains-imm/1245341179A1KIVHIM000
