Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,3% par an
Loyers mensuels : 5 324 €
Remboursement estimé* :
4 649,16 €/mois sur 15 ans
3 641,7 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
674,84 € avec un emprunt sur 15 ans
1 682,3 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 770 000 €
Surface exploitable : 466 m²
Coût au m² : 1 652 €
Localisation : Rouen (Seine-Maritime – 76000)
Résumé : Voici aujourd’hui un immeuble qui vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier d’envergure.
Cet immeuble, situé à proximité de la place Saint-Paul à Rouen, se compose de trois studios, cinq F2, trois F3 et un grand appartement F5. L’ensemble dégage un revenu de 63 895 € (hors charges) par an, soit une rentabilité de 8,3%. Outre la belle mixité de surfaces qui vous assurera une diversification des profils de locataires, la taxe foncière du bien est particulièrement réduite puisqu’elle est inférieure à un mois de loyers HC.
Avec les conditions bancaires actuelles, vous pouvez tabler sur des mensualités de remboursement inférieures à 70% des loyers perçus en cas d’emprunt intégral sur 20 ans.
Les plus : Bonne rentabilité (8,3%) permettant d’auto-financer le bien. Taxe foncière réduite.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/rouen-76/grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan/157438575.htm
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
