Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 12,01% par an
Loyers mensuels : 10 000 €
Remboursement estimé* :
6 031,83 €/mois sur 15 ans
4 706,63 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
3 968,17 €/mois sur 15 ans
5 293,37 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 999 000 €
Surface exploitable : 664 m²
Coût au m² : 1 504 €
Localisation : Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme – 63000)
Résumé : Et si, pour commencer la semaine, vous preniez la décision de devenir millionnaire immobilier ?
C’est l’opportunité qui s’offre à vous avec cet ensemble situé à Clermont-Ferrand mis à prix 999 000 € pour une surface de 664 m².
Il comporte 26 lots (onze studios, dix F1, quatre F2 et un local commercial) qui vous offriront une belle diversité de revenus.
Habituellement, la rentabilité des biens de cette envergure ne dépasse pas les 7 à 8% ; celui-ci est exceptionnel puisqu’il vous servira un rendement de 12% par an !
Vous pourrez profiter des loyers dès que la transaction aura été finalisée, l’ensemble étant loué.
Avec 26 lots sous gestion, vous pourrez négocier avec une agence immobilière des frais de gestion au plus bas.
Les loyers perçus vous permettront de rembourser plus que largement un emprunt bancaire et de couvrir carences locatives et futurs travaux.
Note : malgré la rentabilité alléchante, je vous conseille de ne faire une offre sur ce bien que si vous avez déjà une première expérience en matière de gestion d’immobilier. Même si la banque accepte de vous financer l’intégralité du montant vu l’excellent rendement, et que « prendre sa retraite avec 5 000 € de revenus mensuels » peut être tentant, la location de 26 lots peut s’avérer déroutante pour un primo-investisseur !
Les plus : Loué en totalité à ce jour. Excellente rentabilité de 12%, rare pour un bien de cette ampleur.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1709826063.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
