Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,88% par an
Loyers mensuels : 6 500 €
Remboursement estimé* :
5 977,49 €/mois sur 15 ans
4 682,19 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
522,51 €/mois sur 15 ans
1 817,81 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 990 000 €
Surface exploitable : 805 m²
Coût au m² : 1 229 €
Localisation : Boulogne-sur-Mer (62200)
Résumé : Voici un nouveau bien d’envergure qui vous permettra de devenir millionnaire immobilier en quelques années. Il est idéal si vous avez déjà une bonne expérience de l’immobilier locatif et souhaitez passer à la vitesse supérieure.
En plein centre-ville de Boulogne sur Mer, cet immeuble de 12 lots (3 T4, 3 T3, 4 T2, un studio et un local) bien entretenu dégage des revenus annuels de 78 000 €.
Même si ce bien est plutôt destiné aux investisseurs disposant d’un apport personnel (le prix de l’immeuble dépasse les capacités habituelles de financement des banques pour les particuliers), les revenus sont suffisants pour couvrir les échéances d’un emprunt intégral sur 20 ans.
Avec un apport personnel et en présentant un business plan bien ficelé, convaincre une banque de financer la majeure partie de l’acquisition ne sera pas un problème.
L’immeuble étant déjà sous gestion locative professionnelle – ce qui n’est pas surprenant vu sa taille – vous pourrez en outre conserver le mandat en place et faire de cet achat un pur placement financier.
Les plus : Bel investissement patrimonial. Excellente rentabilité pour un immeuble de cette taille. Bonne localisation et faible coût au mètre carré.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1730298078.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
