Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,86% par an
Loyers mensuels : 1 180 €
Remboursement estimé* :
965,46 €/mois sur 15 ans
756,24 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
214,54 €/mois sur 15 ans
423,76 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 159 900 €
Surface exploitable : 120 m²
Coût au m² : 1 332 €
Localisation : Neufchâtel-en-Bray (Seinte-Maritime – 76270)
Résumé : Voici un immeuble qui sera idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier ou convertir des liquidités en rente.
Une fois n’est pas coutume, il s’agit d’un immeuble de ville actuellement loué en totalité sous bail commercial.
Votre seul locataire sera une agence d’assurances. L’immeuble est mis en vente à 159 900 € pour une surface de 120 m², ce qui le rend accessible à toutes les bourses. Le propriétaire ayant fait de nombreux travaux depuis 15 ans, vous n’aurez aucune dépense à prévoir dans l’immédiat.
Comme il est d’usage dans le cas d’un bien à usage professionnel, la taxe foncière est refacturée au locataire.
Ce petit bonus de 130 €/mois rend l’opération encore un peu plus intéressante que si l’immeuble était loué à des particuliers.
Les plus : Forte rentabilité brute (8,86%). Occupation professionnelle permettant de diversifier vos revenus immobiliers. Revenus perçus immédiatement.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1734477249.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
