Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,89% par an
Loyers mensuels : 1 750 €
Remboursement estimé* :
1 606,07 €/mois sur 15 ans
1 258,04 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
143,93 € avec un emprunt sur 15 ans
491,96 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 266 000 €
Surface exploitable : 265 m²
Coût au m² : 1 003 €
Localisation : Saint-Laurent-de-la-Salanque (Pyrénées-Orientales – 66250)
Résumé : Voici une opportunité patrimoniale pour aujourd’hui. L’immeuble est mis à prix à 266 000 €, ce qui le rend accessible à de nombreuses bourses.
Ce petit immeuble de ville est situé à Saint-Laurent-de-la-Salanque, non loin de Perpignan.
Il se compose de trois appartements de 88 m² chacun, et dégage un revenu annuel de 21 000 €.
Ce bien sera adapté à la constitution autofinancée d’un patrimoine sur le long terme ou à la conversion d’espèces en rente.
La rénovation récente des lots (2009) vous évitera d’avoir à prévoir des travaux immédiatement après l’achat.
En prime, vous pourrez certainement profiter du calme du marché immobilier local pour négocier le prix de vente à la baisse.
Les plus : Rentabilité de 7,89% clé-en-main (lots tous loués). Pas de travaux à prévoir. Possibilité de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1745861748.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
