Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,92% par an
Loyers mensuels : 4 356 €
Remboursement estimé* :
3 984,99 €/mois sur 15 ans
3 109,48 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
371,01 €/mois sur 15 ans
1 246,52 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 660 000 €
Surface exploitable : 329 m²
Coût au m² : 2 006 €
Localisation : Pau (Pyrénées-Atlantiques – 64000)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui un immeuble à acquérir dans une optique de constitution de votre patrimoine.
Mis à prix 660 000 €, il est doté d’une surface de 329 m². Il se compose de 10 appartements et d’un lot commercial.
Les 4 300 € de revenus mensuels vous permettront d’autofinancer ce projet et de rembourser au fil de l’eau un emprunt bancaire sur 20 ans.
Les biens d’habitation étant tous loués, vous n’aurez aucun problème à convaincre votre banquier de financer l’acquisition même avec un apport personnel minimal.
Vu le nombre de lots, vous pourrez également déléguer la gestion à une agence immobilière en négociant au mieux les honoraires.
Les plus : 7,9% de rentabilité. Bonne situation. 10 appartements déjà loués.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1694097117.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
