Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 10,23% par an
Loyers mensuels : 3 240 €
Remboursement estimé* :
2 274,28 €/mois sur 15 ans
1 764,60 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
965,72 €/mois sur 15 ans
1 475,40 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 380 000 €
Surface exploitable : 250 m²
Coût au m² : 1 520 €
Localisation : Brest (Finistère – 29)
Résumé : Découvrez aujourd’hui un bien qui vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier de près de 400 000 € tout en défiscalisant vos revenus.
Ce projet atypique, d’une envergure plus importante que la plupart des biens que nous vous présentons habituellement, sera particulièrement adapté aux investisseurs disposant déjà d’une première expérience en investissement immobilier.
Il s’agit d’une maison qui a été refaite à neuf avec goût et séparée en huit chambres meublées. Elle propose à ses occupants de nombreux équipements (internet, cuisine équipée, écran plat, Netflix, chauffage, ménage), et génère actuellement 3 240 € de revenus mensuels, soit une rentabilité brute de 10,23%.
Vous profiterez bien sûr de la location meublée pour déclarer vos revenus sous le statut LMNP, et couvrirez largement le remboursement de l’emprunt avec les revenus générés.
Mon conseil : vu la typologie de locataires et le nombre de lots, passez impérativement par une agence pour assurer la gestion locative, sauf si vous habitez à proximité et êtes prêt à vous rendre sur les lieux plusieurs fois par mois !
Les plus : Loyers potentiellement non-imposables avec un montage LMNP. Rentabilité brute supérieure à 10%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1701581988.htm
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
