Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 7,87% par an
Loyers mensuels : 3 640 €
Remboursement estimé* :
3 321,64 €/mois sur 15 ans
2 577,25 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
318,36 €/mois sur 15 ans
1 062,75 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 555 000 €
Surface exploitable : 365 m²
Coût au m² : 1 520 €
Localisation : Nîmes (Gard – 30000)
Résumé : Notre bien du jour est un lot à acquérir dans une optique de constitution patrimoniale de long terme. Il vous permettra d’obtenir, sur 20 ans, un demi-million d’euros de patrimoine immobilier.
Il s’agit d’un grand immeuble de ville situé à Nîmes. Près du centre-ville, il comporte 9 appartement tous loués. Vous compterez environ 50 000 € de travaux de rénovation (notamment pour la façade et la toiture) qui vous permettront de défiscaliser les revenus locatifs les premières années.
Vu sa situation, il dispose d’un fort potentiel d’appréciation et son taux d’occupation devrait être excellent. Le cash-flow actuel, de 3 640 € par mois, rassurera le banquier quant à la solidité de l’opération.
Idéalement, vous apporterez environ 100 000 € soit lors de l’achat, soit pour financer vous-même les travaux.
Les plus : Plus-value potentielle. Défiscalisation importante vu les travaux à prévoir. Biens tous loués.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/nimes-30/149692627.htm?ci=300189
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
