Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 8,41% par an
Loyers mensuels : 12 500 €
Remboursement estimé* :
10 768,54 €/mois sur 15 ans
8 402,67 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 731,46 €/mois sur 15 ans
4 097,33 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 1 783 500 €
Surface exploitable : 1 464 m²
Coût au m² : 1 218 €
Localisation : Quimper (Finistère – 29000)
Résumé : Après notre opportunité d’hier au rendement hors-norme, voici son équivalent pour les investisseurs plus portés sur la constitution d’un patrimoine.
Il s’agit d’un ensemble de 24 maisons de type 3 situées sur un terrain de 6 400 m². De construction récente (2011), elles disposent chacune de deux places de stationnement.
Fait rare pour les ensembles de ce type : la rentabilité reste importante, puisqu’elle dépasse les 8,4% bruts.
L’achat s’autofinancera facilement même en cas de vacance locative importante. Ce dossier se destinera aux personnes ayant déjà une première expérience immobilière et capables de convaincre la banque du sérieux de leur profil.
Le jeu en vaut la chandelle puisqu’un tel investissement vous permettra de détenir, à horizon 20 ans, un patrimoine immobilier dont la valeur dépassera très probablement les 2 millions d’euros !
Les plus : Construction récente. Excellente rentabilité pour un lot de cette taille (8,4%).
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/quimper-29/kerfeunteun/147038073.htm
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
