Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 9,78% par an
Loyers mensuels : 1 100 €
Remboursement estimé* :
807,97 €/mois sur 15 ans
626,9 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
292,03 €/mois sur 15 ans
473,1 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 135 000 €
Surface exploitable : 90 m²
Coût au m² : 1 500 €
Localisation : Alès (Gard – 30)
Résumé : Pour terminer la semaine, voici un immeuble qui vous permettra de concilier fort rendement et défiscalisation.
Situé à Alès, dans le Gard, il comporte trois T2 pour une surface de 90 m². Son prix de 135 000 € le rend accessible à toutes les bourses, et en fait un dossier idéal pour les primo-investisseurs qui souhaitent découvrir l’investissement immobilier.
Les T2 étant loués meublés, les 1 100 € de revenus locatifs pourront être défiscalisés les premières années.
La façade fraichement refaite et la présence de compteurs séparés seront également un gage de tranquillité durant les premières années.
Si vous avez la possibilité d’apporter les frais de notaire, vous bénéficierez avec cet immeuble d’un cash-flow positif de près de 475 € par mois en cas d’emprunt sur 20 ans.
Une belle manière d’augmenter vos revenus de façon automatique !
Les plus : Forte rentabilité brute (9,78%). Optimisation fiscale possible avec le statut LMNP. Parking.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/ales-30100/1231406303A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
