Le bien : Investissement de rendement et de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,02% par an (9,74% après travaux)
Loyers mensuels : 2 200 €
Remboursement estimé* :
1 485,32 €/mois sur 15 ans
1 158,99 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
714,68 €/mois sur 15 ans
1 041,01 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 246 000 €
Surface exploitable : 144 m²
Coût au m² : 1 708 €
Localisation : Orange (Vaucluse – 84100)
Résumé : Notre bien du jour est un immeuble qui sera idéal si votre taux d’imposition est actuellement élevé. Son prix est de 246 000 € pour une surface de 144 m².
En plein centre-ville d’Orange, il comporte deux T2 et deux T3, et dégage avec les trois appartements déjà loués un revenu de 1 400 € par mois.
C’est en effectuant quelques travaux que vous le valoriserez au mieux : après rafraîchissement du T3 situé au 2ème étage et un aménagement des 35 m² de combles, vous pourrez tabler sur une rentabilité de 9,7%.
Les travaux à engager, représentant près de deux ans de revenus actuels, vous permettront d’alléger votre facture fiscale durant cette période.
Les plus : Rendement locatif pouvant monter à 9,74 % après travaux. Déficit foncier possible grâce au rafraichissement d’un T3 et l’aménagement des combles. Revenus immédiats de 1 400 €/mois.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/orange-84/b-immeuble/10-pieces/loc-101-40196/fd-28586162.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
