Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,48% par an (12,05% après travaux)
Loyers mensuels : 2 650 €
Remboursement estimé* :
1 382,67 €/mois sur 15 ans
1 083,05 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 267,33 € avec un emprunt sur 15 ans
1 566,95 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 229 000 €
Surface exploitable : 230 m²
Coût au m² : 995 €
Localisation : Agen (Lot-et-Garonne – 47000)
Résumé : Notre immeuble du jour est un ensemble immobilier qui pourra devenir une véritable « machine à cash » et vous rapporter plus de 2 600 € par mois.
En hyper centre d’Agen, il se compose actuellement d’un lot de trois appartements : un studio, un T1, et un T5 avec cour loué en colocation.
Ces trois appartements, tous loués, rapportent d’ores et déjà 2 000 € par mois soit une rentabilité de 10,48%.
Ce rendement pourrait déjà être considéré comme excellent dans cette période de taux bas – vous pouvez malgré tout l’améliorer encore un peu plus.
En réalisant l’aménagement du plateau sous les combles, vous pourrez facilement créer deux appartements supplémentaires et gagner (selon une modélisation prudente) 650 € par mois supplémentaires.
En comptant 15 000 € de réfection de toiture et 20 000 € de travaux d’aménagement, la rentabilité totale de votre investissement atteindra alors les 12%.
Les plus : Lots tous loués. Excellente rentabilité en l’état pouvant atteindre les 12%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/lot-de-3-appartements-et-un-plateau/1242795608A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
