Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 13,75% par an
Loyers mensuels : 3 666 €
Remboursement estimé* :
1 932,12 €/mois sur 15 ans
1 513,43 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 733,88 €/mois sur 15 ans
2 152,57 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 320 000 €
Surface exploitable : 400 m²
Coût au m² : 800 €
Localisation : Tullins (Isère – 38210)
Résumé : Pour terminer la semaine, voici un bien atypique pour les investisseurs souhaitant profiter d’une rentabilité hors-norme.
Situé à Tullins, en Isère, il se compose d’un local commercial de 275 m² et de deux appartements indépendants (un T2 de 45 m² et T3 de 75 m²). Entièrement rénové en 2010, l’ensemble dispose d’un potentiel de loyers de 44 000 € annuels.
La spécificité de ce bien est qu’il s’agit d’un ensemble libre de toute occupation. Une certaine période de vacance locative est à prévoir, aussi ce dossier est-il conseillé aux investisseurs ayant des liquidités ou capables de prendre un crédit tout en acceptant de rembourser plus de 1 500 €/mois sans locataires dans un premier temps.
Le jeu en vaut toutefois la chandelle : une fois l’ensemble loué, la rentabilité de l’opération dépassera les 13,7%… Et du fait du très faible coût au mètre carré, une plus-value à terme n’est pas à exclure !
Les plus : Fort potentiel locatif (13,75%). Coût au mètre carré faible. Possibilité de plus-value à terme.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/tullins-38210/1232261320A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
