Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,22% par an
Loyers mensuels : 1 653 €
Remboursement estimé* :
1 171,35 €/mois sur 15 ans
917,52 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
481,65 € avec un emprunt sur 15 ans
735,48 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 194 000 €
Surface exploitable : 100 m²
Coût au m² : 1 940 €
Localisation : Orange (Vaucluse – 84100)
Résumé : Nous redescendons aujourd’hui dans le sud de la France pour un pur produit de rendement locatif.
Cet immeuble situé au centre-ville d’Orange se compose de deux studios au rez-de-chaussée, d’un appartement T2 au premier étage, et de deux studios avec mezzanine sous les toits.
Quatre lots sur cinq sont déjà loués, et l’ensemble vous offrira un rendement locatif potentiel de près de 20 000 €/an.
L’annonce ayant déjà fait l’objet de plusieurs publications, vous pourrez profiter du temps qui joue en votre faveur pour négocier le prix à la baisse. Vous pouvez viser une acquisition autour des 170 000 € pour atteindre une rentabilité locative de 11,5%/an.
Les plus : Excellent rendement locatif. 4 lots sur 5 loués. Possibilité de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/orange-84/argensol/156240407.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
