Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,16% par an
Loyers mensuels : 1 600 €
Remboursement estimé* :
1 146,18 €/mois sur 15 ans
899,89 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
453,82 € avec un emprunt sur 15 ans
700,11 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 189 000 €
Surface exploitable : 272 m²
Coût au m² : 694 €
Localisation : Saint-Omer (Pas-de-Calais – 62500)
Résumé : Nous terminons la semaine avec ce bel immeuble mixte dans le Pas-de-Calais.
Au cœur de Saint-Omer, cet ensemble bâti de 272 m² et un terrain de 127 m² se compose d’un T2, d’un T4, et d’un commerce en rez-de-chaussée.
L’ensemble est loué et rapporte 1 600 € de revenus par mois, soit une rentabilité de 10,16% par an.
Avec un coût au mètre carré inférieur à 700 €, il s’agit d’une véritable opportunité par rapport aux prix habituellement pratiqués dans cette zone.
En plus de la rentabilité intrinsèque du lot, le rapport risque/potentiel de hausse pour une revente à horizon 10 ans sera largement en votre faveur.
Les plus : Rentabilité > 10%. Immeuble mixte et bien situé. Possibilité de plus-value.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/dpt-pas-de-calais-62-a-vendre-saint-omer-immeuble-de-272/1243999504A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
