Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 13,91 % par an
Loyers mensuels : 1 090 €
Remboursement estimé* :
570,06 €/mois sur 15 ans
447,57 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
519,94 € avec un emprunt sur 15 ans
642,43 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 94 000 €
Surface exploitable : 162 m²
Coût au m² : 580 €
Localisation : Sedan (Ardennes – 08200)
Résumé : Nous terminons la semaine avec une nouvelle opportunité à fort rendement.
Cet immeuble mixte situé à Sedan, dans les Ardennes, est mis à prix 94 000 € pour plus de 160 mètres carrés de surface utile.
Il se compose d’un local commercial de 50 m², d’un studio avec terrasse, et d’un grand F3 en duplex. Le loyer potentiel de l’ensemble se monte à 13 000 € par an, ce qui porte la rentabilité annuelle du dossier à près de 14%.
En outre, le local commercial est déjà loué (310 €/mois) et couvrira à lui seul les deux-tiers du remboursement d’emprunt en cas d’achat sur vingt ans.
Du fait de son profil mixte, de son excellente rentabilité et de son petit prix, l’achat de cet immeuble peut être envisagé par nos membres primo-investisseurs ou ceux étant à la limite de leur capacité d’endettement.
Les plus : Immeuble mixte. Excellente rentabilité > 13,9%. Petit prix.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-6-pieces/1245143913A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
