Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,4% par an
Loyers mensuels : 1 946 €
Remboursement estimé* :
1 243,21 €/mois sur 15 ans
976,07 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
702,79 € avec un emprunt sur 15 ans
969,93 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 205 000 €
Surface exploitable : 175 m²
Coût au m² : 1 171 €
Localisation : Vesoul (Haute-Saône – 70000)
Résumé : Voici pour démarrer la semaine un immeuble à Vesoul (Haute-Saône) qui vous permettra de recevoir un cash-flow important. Il est mis en vente à 205 000 € et doté d’une surface de 175 m².
Il se compose de trois T1, de deux T2 et de deux T3.
Ces six appartements vous rapporteront 23 362 € de loyers hors charges par an, soit près de 1 950 € par mois. La rentabilité hors charge du lot monte ainsi à 11,4%, ce qui est équivalent à une rentabilité de près de 12% charges comprises.
Du fait de son faible prix au mètre carré, ce bien est destiné à être conservé sur le long terme pour profiter de son fort rendement avec une possible plus-value à la revente. Vous percevrez par ailleurs l’intégralité des loyers dès acquisition, les lots étant déjà tous loués.
Les plus : Forte rentabilité hors charges brute (11,4%). Totalité des biens loués. Faible prix au mètre carré.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vesoul-immeuble-de-rapport-6-appartements/1244350433A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
