Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,2% par an
Loyers mensuels : 1 970 €
Remboursement estimé* :
1 273,99 €/mois sur 15 ans
997,92 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
696,01 € avec un emprunt sur 15 ans
972,08 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 211 000 €
Surface exploitable : 145 m²
Coût au m² : 1 455 €
Localisation : Villeneuve-sur-Lot (Lot – 47300)
Résumé : Nous revenons aujourd’hui dans le Lot avec cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Villeneuve-sur-Lot.
Doté de 5 appartements en bon état, il dégage près de 2 000 € de revenus mensuels soit une rentabilité brute de 11,2%.
Les appartements sont tous en bon état, et disposent de fenêtres à double vitrage.
Vous profiterez de la faiblesse du marché immobilier durant l’épidémie de coronavirus pour négocier à la baisse le prix de l’immeuble. Le tarif au mètre-carré étant dans la fourchette haute des biens de ce type, une transaction aux alentours des 180 000 € est tout à fait envisageable et viendrait augmenter la rentabilité jusqu’à 13% par an.
Les plus : Rentabilité de 11%. Appartements en bon état sans travaux à prévoir. Marge de négociation importante.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12% sur 15 ans et 1,29% sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/villeneuve-sur-lot-47/b-immeuble/loc-101-21351/fd-34575576.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
