Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10% par an
Loyers mensuels : 750 €
Remboursement estimé* :
543,41 €/mois sur 15 ans
424,02 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
206,59 €/mois sur 15 ans
325,98 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 90 000 €
Surface exploitable : 70 m²
Coût au m² : 1 285 €
Localisation : Montélimar (Drôme – 26200)
Résumé : J’ai le plaisir de vous présenter aujourd’hui un immeuble à fort rendement locatif. Il est mis en vente à 90 000 € pour une surface de 70 m², ce qui le rend accessible aux primo-investisseurs et aux personnes ayant des liquidités à placer.
Ce bien est atypique car, une fois n’est pas coutume, il s’agit d’un immeuble loué entièrement sous bail commercial.
Vous profiterez ainsi d’un faible turn-over et d’une bonne visibilité dans vos revenus locatifs.
Le rendement brut actuel de 10% vous apportera une bonne rémunération pour votre épargne placée ou vous permettra de couvrir largement les mensualités d’emprunt bancaire.
Notez que, si vous achetez ce bien avec un financement intégral, je vous conseille de vous constituer un matelas de liquidités correspondant à 1 an de remboursement d’emprunt (soit 5 000 à 6 000 €) afin de couvrir une éventuelle vacance en cas de départ du locataire actuel.
Les plus : Immeuble commercial pour diversification de revenus. Déjà loué 9 000 €/an. Possibilité de négociation si achat sans emprunt.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/montelimar-26/b-immeuble/4-pieces/loc-101-12055/fd-31285811.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
