Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,45% par an
Loyers mensuels : 1 463 €
Remboursement estimé* :
1 024,05 €/mois sur 15 ans
802,97 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
438,95 € avec un emprunt sur 15 ans
660,03 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 168 000 €
Surface exploitable : 120 m²
Coût au m² : 1 400 €
Localisation : Anzin (Nord – 59410)
Résumé : Nous restons aujourd’hui dans le Nord avec ce nouveau produit de rendement.
Il s’agit d’un immeuble de trois lots situé à Anzin (qui jouxte Valenciennes).
Il se compose d’un grand T1 de 40 m² en rez-de-chaussée et de deux T2 de 36 et 38 m² à l’étage.
Les appartements sont loués respectivement 460 €/mois, 450 €/mois et 420 €/mois soit près de 16 000 € annuels. Cette rentabilité locative de 9,5% est complétée par un contrat de panneaux publicitaires qui rapporte 1 600 € supplémentaires par an. Le rendement total atteint ainsi 10,45%.
En outre, la présence de locataires de longue date (certains depuis sept ans) permet d’anticiper un faible turn-over qui facilitera d’autant la gestion du bien.
Les plus : Lots tous loués. Rentabilité améliorée par le contrat de panneaux publicitaires pour diversifier les sources de revenus. Baux de long terme.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-120-m2/1245460096A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
