Cher lecteur,
J’ai le plaisir de vous retrouver aujourd’hui après quelques jours d’interruption dont, je l’espère, vous avez bien profité.
Les agences immobilières reprennent du service, et les premières belles opportunités de l’année commencent déjà à être détectées par notre IA. Nous allons donc reprendre notre rythme quotidien dès lundi prochain.
Nos trois piliers de l’investissement immobilier (constitution de patrimoine, création de revenus locatifs et défiscalisation) seront plus que jamais notre priorité, et cette année 2020 s’annonce une fois de plus placée sous le signe de la rentabilité.
Les banques centrales vont continuer leur politique accomodante, et les taux des crédits immobiliers devraient rester bas sur le premier semestre. Bien sûr, ce déversement de liquidités conduit à la formation de bulles dans certaines villes (Paris, bien sûr, mais aussi Bordeaux ou Lyon). Cela ne nous gêne en aucune mesure : la France est vaste et les villes épargnées par la frénésie spéculative sont nombreuses.
Bien au contraire. Tant que les banquiers continuent à ouvrir en grand les vannes du crédit pour « piéger » les particuliers dans une hausse sans fin du prix du m² sur les résidences principales, les investisseurs que nous sommes profitent d’un différentiel toujours plus grand entre loyers stables et coût de crédit à la baisse. Et la différence, c’est nous qui l’empochons.
Place maintenant à notre première opportunité de l’année 2020, que je vous souhaite des plus lucratives !
Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 13,32% par an
Loyers mensuels : 1 460 €
Remboursement estimé* :
793,98 €/mois sur 15 ans
619,54 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
666,02 €/mois sur 15 ans
840,46 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 131 500 €
Surface exploitable : 280 m²
Coût au m² : 469 €
Localisation : Nouzonville (Ardennes – 08700)
Résumé : Votre opportunité du jour concerne un immeuble qui vous apportera rapidement des revenus supplémentaires.
Situé à Nouzonville, il est vendu 131 500 € et doté d’une surface de 280 m².
Il se compose de quatre appartements T3 qui génèrent 1 460 € de loyers mensuels. Grâce à son faible coût au mètre carré (moins de 500 €), l’immeuble se négocie à 131 500 € seulement ce qui en fait un investissement immobilier accessible à toutes les bourses.
En outre, vous percevrez l’intégralité des loyers dès acquisition, les lots étant déjà tous loués.
Les primo-investisseurs apprécieront la faible enveloppe totale du projet et la simplicité de gestion grâce aux locataires déjà en place.
Les plus : Fort rendement locatif de 13,32%. Loué en totalité à ce jour.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1721372779.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
