Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,18 % par an
Loyers mensuels : 1 630 €
Remboursement estimé* :
1 056,63 €/mois sur 15 ans
824,48 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
573,37 €/mois sur 15 ans
805,52 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 175 000 €
Surface exploitable : 180 m²
Coût au m² : 972 €
Localisation : Pierrelatte (Drôme – 26700)
Résumé : Pour débuter cette nouvelle semaine d’investissement, voici un immeuble qui permettra de dégager rapidement un cash-flow positif. Son prix est de 175 000 € pour une surface de 180 m².
Situé à Pierrelatte, il se compose de 4 logements (trois T2 et un studio) et vous permet de percevoir 1 630 € de revenus locatifs par mois. Sa rentabilité brute est supérieure à 11%, ce qui en fait un bien idéal pour ajouter plusieurs centaines d’euros à vos revenus mensuels.
Du fait de sa situation à proximité d’un site nucléaire (centrale du Tricastin), vous ne manquerez pas d’opportunités de location. Vous pouvez même convertir l’ensemble des appartements en logements meublés pour défiscaliser vos revenus (LMNP) et attirer les travailleurs occasionnels qui sont nombreux dans la région et à la recherche de pied-à-terre tout équipés.
Les plus : Fort rendement locatif de 11,18 %. Possibilité de LMNP pour attirer les travailleurs occasionnels et défiscaliser les revenus.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/pierrelatte-26/b-immeuble/6-pieces/loc-101-12344/fd-28600259.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
