Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,42% par an
Loyers mensuels : 1 650 €
Remboursement estimé* :
1 147,2 €/mois sur 15 ans
898,6 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
502,8 € avec un emprunt sur 15 ans
751,4 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 190 000 €
Surface exploitable : 200 m²
Coût au m² : 950 €
Localisation : Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne – 47300)
Résumé : Le dossier du jour vous permet de devenir propriétaire d’un immeuble qui vous apportera 1 650 € de revenus mensuels.
Situé à Villeneuve-sur-Lot, dans le Lot-et-Garonne, cet immeuble mixte fait 200 m² pour un prix de 190 000 €. Il se compose d’un local commercial, de quatre studios et d’un T2. Avec un coût au mètre carré de seulement 950 €, il fait partie des biens les moins chers de sa catégorie et vous protègera contre les variations du prix de l’immobilier.
Tous les lots étant loués, vous toucherez dès l’acquisition la totalité des loyers potentiels. L’immeuble étant déjà en gestion en agence, les risques de retard de perception de loyers lors du changement de propriétaire sont minimes.
Vous pourrez de ce fait présenter votre projet d’investissement comme un pur produit financier à votre banquier, et mettre en avant l’auto-financement de l’opération pour négocier un taux d’intérêt avantageux.
Les plus : Forte rentabilité brute (10,42%). Ensemble déjà loué, et déjà sous gestion. Faible coût au mètre carré.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/villeneuve-sur-lot-47/b-immeuble/loc-101-21351/fd-29710161.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
