Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10% par an (12,73% après travaux)
Loyers mensuels : 2 116 €
Remboursement estimé* :
1 024,02 €/mois sur 15 ans
802,12 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 091,98 € avec un emprunt sur 15 ans
1 313,88 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 169 600 €
Surface exploitable : 200 m²
Coût au m² : 848 €
Localisation : Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne – 47300)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui un immeuble mixte idéal pour vous constituer des revenus complémentaires.
Mis à prix 169 600 €, il est doté d’une surface de 200 m². Il se compose d’un local commercial de 100 m² et de deux appartements de type T2 de 46m². Le rendement de l’ensemble est de 10% par an.
L’immeuble étant loué en totalité, vous n’aurez pas à vous mettre à la recherche de locataires dès l’acquisition. Du fait de son prix mesuré, un tel bien peut être acheté cash si vous en avez la possibilité pour augmenter votre cash-flow mensuel sans toucher à votre taux d’endettement.
Vous pouvez, a contrario, choisir un financement intégral si vous êtes primo-investisseur : les banquiers raffolent de ces dossiers à forte rentabilité !
Par la suite, vous pourrez profiter des 100 m² de combles aménageables pour réaliser deux studios supplémentaires et augmenter un peu plus la rentabilité de l’immeuble.
Les plus : Fort rendement locatif de 10%. Petit prix pour primo-investisseurs ou achat comptant. Tous les lots loués. Possibilités d’aménagement à terme.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-5-pieces/1242040285A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
