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Alerte rendement – Immeuble mixte à Villeneuve-sur-Lot : 10% de rentabilité

Par 24 mars 2020Alertes

Photo de l'offre

Le bien : Investissement de rendement

Rendement brut potentiel : 10% par an (12,73% après travaux)

Loyers mensuels : 2 116 €

Remboursement estimé:
1 024,02 €/mois sur 15 ans
802,12 €/mois sur 20 ans

Cash-flow mensuel estimé* :
1 091,98 € avec un emprunt sur 15 ans
1 313,88 € avec un emprunt sur 20 ans

Prix de vente : 169 600 €

Surface exploitable : 200 m²

Coût au m² : 848 €

Localisation : Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne – 47300)

Résumé : Je vous présente aujourd’hui un immeuble mixte idéal pour vous constituer des revenus complémentaires.

Mis à prix 169 600 €, il est doté d’une surface de 200 m². Il se compose d’un local commercial de 100 m² et de deux appartements de type T2 de 46m². Le rendement de l’ensemble est de 10% par an.

L’immeuble étant loué en totalité, vous n’aurez pas à vous mettre à la recherche de locataires dès l’acquisition. Du fait de son prix mesuré, un tel bien peut être acheté cash si vous en avez la possibilité pour augmenter votre cash-flow mensuel sans toucher à votre taux d’endettement.

Vous pouvez, a contrario, choisir un financement intégral si vous êtes primo-investisseur : les banquiers raffolent de ces dossiers à forte rentabilité !

Par la suite, vous pourrez profiter des 100 m² de combles aménageables pour réaliser deux studios supplémentaires et augmenter un peu plus la rentabilité de l’immeuble.

Les plus : Fort rendement locatif de 10%. Petit prix pour primo-investisseurs ou achat comptant. Tous les lots loués. Possibilités d’aménagement à terme.

(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).

Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-5-pieces/1242040285A1KIVHIM000

Bonne chasse !

Alexandre Lauzier
Alexandre Lauzier

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