Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,54% par an
Loyers mensuels : 685 €
Remboursement estimé* :
470,95 €/mois sur 15 ans
368,9 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
214,05 € avec un emprunt sur 15 ans
316,1 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 78 000 €
Surface exploitable : 55 m²
Coût au m² : 1 418 €
Localisation : Tarbes (Hautes-Pyrénées – 65000)
Résumé : Les annonces se font de plus en plus rares, voici néanmoins voici un lot de deux appartements situé à Tarbes et idéal pour les primo-investisseurs.
Pour un budget total (acquisition + frais de notaire) inférieur à 90 000 €, ce T1 et ce T2 duplex vous permettront de vous lancer dans l’investissement immobilier en tout sérénité.
Avec des loyers respectifs de 330 et 355 € par mois, ils vous apporteront une rentabilité de 10,54% par an.
Les deux appartements sont déjà loués et vous n’aurez aucun travaux à prévoir.
Vous n’aurez ainsi aucun mal à financer intégralement votre acquisition en faisant valoir auprès du banquier la forte rentabilité et la solidité de l’opération.
A contrario, si vous êtes en mesure d’acheter le bien avec vos seules économies, n’hésitez pas à négocier auprès du vendeur une ristourne du fait de votre solvabilité personnelle. En diminuant le prix de vente de seulement 5 000 €, la rentabilité des appartements dépassera les 11,2% !
Les plus : Rentabilité > 10,5%. Biens tous loués. Pas de travaux à prévoir. Potentiel de négociation si achat cash.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1765604498.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
