Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 9,25% après travaux
Loyers mensuels : 801 €
Remboursement estimé* :
566,84 €/mois sur 15 ans
444 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
234,16 € avec un emprunt sur 15 ans
357 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 93 880 €
Surface exploitable : 74 m²
Coût au m² : 1 268 €
Localisation : Tourcoing (Nord – 59200)
Résumé : Pour débuter cette nouvelle semaine d’opportunités, voici un dossier qui intéressera tout particulièrement les primo-investisseurs immobiliers.
Du fait de son faible coût et sa forte rentabilité après travaux, il vous permettra de vous constituer des revenus supplémentaires sans trop écorner votre capacité d’endettement.
Dans le détail : il s’agit d’une maison de ville de 74 m² située à Tourcoing. Construite sur deux étages, elle comprend deux chambres et sera idéale pour une location nue à destination de jeunes couples ou de familles.
Son loyer potentiel est de 800 € par mois, soit un rendement brut de 9,25% en comptant 10 000 € de travaux de rafraichissement.
Du fait de la typologie de locataires visés, vous pourrez compter sur un turn-over particulièrement faible pour un bien possédant un tel rendement.
Les plus : Investissement abordable. Rentabilité intéressante après travaux. Faible turn-over sur les biens de ce type.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/tourcoing-59/b-immeuble/loc-101-27461/fd-33830757.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
