Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,23% par an
Loyers mensuels : 2 550 €
Remboursement estimé* :
1 805,32 €/mois sur 15 ans
1 414,11 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
744,68 €/mois sur 15 ans
1 135,89 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 299 000 €
Surface exploitable : 280 m²
Coût au m² : 1 067 €
Localisation : Tulette (Drôme – 26790)
Résumé : Voici un bien de rendement comme nous les apprécions particulièrement. Situé à Tulette, à 15 km de Bollène (proche de la centrale du Tricastin), cette maison de village a été séparée en 6 appartements.
Ce qui fait la force de cette annonce ? Ce bien situé dans une petite commune de province pour lequel le vendeur ne fournit pas d’informations financières sera probablement ignoré par la majorité des investisseurs.
Pourtant, notre logiciel estime les loyers de l’ensemble à plus de 2 500 € par mois, vous offrant une rentabilité potentielle de plus de 10% !
Dans la mesure où peu d’acheteurs potentiels seront capables de faire cette estimation, le rapport de force avec le vendeur sera en votre faveur.
Vous en profiterez ainsi pour négocier le prix au plus bas : en atteignant les 250 000 €, la rentabilité potentielle dépassera les 12% par an.
Notez également que, du fait de sa rénovation récente (les travaux ont été menés entre 2011 et 2013), vous n’aurez pas de dépenses supplémentaires à prévoir dans l’immédiat.
Les plus : Ensemble peu mis en avant par le vendeur. Rentabilité potentielle 10%. Possibilité de négociation du prix de vente.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-6-appartements-forte-rentabilite/1241341350A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
