Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,11% par an
Loyers mensuels : 1 475 €
Remboursement estimé* :
1 047,37 €/mois sur 15 ans
812,65 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
427,63 €/mois sur 15 ans
662,35 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 175 000 €
Surface exploitable : 241 m²
Coût au m² : 726 €
Localisation : Golbey (Vosges – 88)
Résumé : Voici pour terminer la semaine un bien idéal pour les primo-investisseurs. Il se compose de 3 appartements et d’un garage.
Son prix de 175 000 € permettra de prévoir un financement intégral même pour ceux qui ne disposent pas encore d’une grande capacité d’emprunt.
Autre avantage : l’ensemble étant loué, vous n’aurez pas à vous mettre à la rechercher de locataires dès l’acquisition.
Bien sûr, n’investissez pas dans ce bien dans une optique de plus-value à la revente. Son attrait se situe dans son rendement qui justifie de le conserver sur le long terme.
Vu le niveau de prestations de l’immeuble et sa localisation, il devrait même être possible de négocier le prix avant signature du compromis, ce qui augmentera d’autant sa rentabilité. En négociant le prix de vente à 160 000 €, le rendement annuel dépasserait les 11% !
Les plus : Fort rendement locatif de 10,11 %. Tous les lots loués. Petit prix pour primo-investisseurs avec potentiel de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-golbey-pour-investisseur/1228849843A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
