Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 10,23% par an (15,56% après travaux)
Loyers mensuels : 1 385 €
Remboursement estimé* :
463,71 €/mois sur 15 ans
361,83 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
921,29 €/mois sur 15 ans
1 023,17 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 76 800 €
Surface exploitable : 182 m² (estimé)
Coût au m² : 422 € (estimé)
Localisation : Mamers (Sarthe – 72)
Résumé : Voici pour commencer la semaine un projet des plus enthousiasmants pour les investisseurs prêts à effectuer quelques travaux.
Il s’agit d’un immeuble mixte situé à Mamers (dans la Sarthe) qui se compose d’un local commercial et de trois appartements.
Le local commercial est loué (depuis 2007 avec renouvellement de bail en 2025), tout comme le premier appartement qui est occupé depuis 2011. L’ensemble apporte déjà plus de 10% de rentabilité, ce qui serait déjà une très belle performance… mais le potentiel de ce dossier ne s’arrête pas là.
En rafraichissant la structure, les parties communes et les appartements du 2e et 3e étage, vous pourrez doubler les revenus locatifs. La rentabilité brute (comprenant le coût de l’immeuble et 30 000 € de travaux) montera alors à plus de 15% !
Le prix très modéré de ce bien en fait un dossier idéal pour les investisseurs qui souhaitent s’essayer aux travaux immobiliers.
Les plus : Rendement locatif pouvant être porté à 15% après travaux. Déficit foncier possible pour défiscaliser les revenus. Petit budget global.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/mamers-72/sud/152917947.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
